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粵港澳大灣區背景下城市精準布局之道
  發布時間:2019-03-15  |  閱讀次數:143  |  來源:

 

糯瓦學院開班第一課—粵港澳大灣區背景下城市精準 布局之道及《深標》密度分區修訂要點專題培訓

 

 
 
3月13日,糯瓦房地產培訓學院正式開班。學院邀請到深圳市城市規 劃協會鄒兵會長、深圳市規劃和自然資源局發展研究中心副總規劃師孫 蕾老師為XX人帶來了有關灣區發展與深圳城市密度分區的精彩課程。 鄒兵:2000平方米無法承載深圳的城市夢想 鄒兵會長的課程由認識規劃、深圳在灣區定位、深圳空間策略三部分 組成。規劃明確指出灣區發展要支持香港、澳門融入國家發展大局,深圳 作為粵港澳灣區中“一脊五代三軸”的重要支點,毗鄰香港,將發揮巨大 作用。 目前,深圳全市土地面積約2000平方米。常住人口1253萬人,據北京上 海等特大型城市,無論是在土地面積上,還是在人口資源上都還有明顯差 距。深圳城市規劃也因此告別了空間擴張階段,進入存量發展時期。而大灣 區所倡導的大都市圈,將為深圳城市發展提供多種策略。 在交通上,深圳未來航空、鐵路以及水路通道交通都將得到升級。鄒兵 會長詳細分析了在建或可能出現的交通路線,分析這些基礎設施建設對所經 區域以及經濟輻射范圍的影響。另一方面,灣區也將推動深圳“東進、西協 、南聯、北拓、中優”等城市空間戰略。鄒兵會長指出,深圳城市戰略的中 心地帶如前海、蛇口、光明城、深圳北站、坪山等地將成為深圳與周邊地區 互動的樞紐,發揮重要作用。 孫蕾:建設總量引導的影響將更加深入 孫蕾老師則詳細對深圳密度分區情況進行梳理。深圳密度分區目前走在 全國前列,相比內地城市而言,深圳密度分區更能考慮到市場多元化訴求, 綜合考慮城市整體發展需求,在管理工具上也更加先進,形成了受到市場廣 泛認可的規則體系與協商協調機制。孫蕾也指出,未來建設總量將由引導走 向管控,管理也會更加深入全面。 孫蕾老師也對密度分區中的一些技術問題作出解答。包括基礎容積、 轉移容積、獎勵容積聯系與區別;地下規定建筑面積等納入容積管理的依 據;容積的計算公式等。 此次課程內容翔實,得到學員的一致好評。糯瓦房地產學院作為協 會新成立的專業培訓機構,致力于為深圳房地產行業從業人員提供更具 深度的地產專業課程。未來糯瓦房地產學院還將開展系列課程,敬請期待。

 

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